网友带你看南京说：
随着城市的不断发展，许多的高楼大厦不断的崛起。现代人们的生活，已经被钢筋水泥以及快节奏，压得透不过气了。因此多层洋房开始越来越受到人们的欢迎，那么，洋房和高层那个升值快呢？洋房和高层的区别是什么呢？一、洋房和高层哪个升值快1、 十层以及十层以上的都称为高层住宅。除了住宅建筑之外，民用的建筑高度不超过二十四米的为单层和多层建筑。如果大于二十四米高层建筑，但是不包括建筑高度大于二十四米的单层公共建筑。建筑高度大于一百米的民用建筑，都是属于超高层建筑。2、 洋房一般都是指七层以下的多层板式建筑，主要是以四五层为主。国外建筑风格明显，绿化率也比较高。一般都处于偏远郊区一大，首层一般都会赠送花园，而顶楼会送露台。3、 按理来说洋房的升值要更快一些，因为洋房的规格较高，而且景观的绿化也较为丰富。建筑很多都是以西班牙式或是欧陆古典式，以及英国乡村式等风格为主，装修大气豪华。我们都说物以稀为贵，所以从长远上来看，洋房的升值是较快的。二、洋房与高层的区别1、从容积率来说，洋房拥有更多的土地可以去实现楼之间的间距，享有良好的居住环境。2、高层的公摊面积一般都为百分之二十五，而洋房的公摊面积小，使用率又高。3、洋房户型格局都是方正，南北通透居住起来非常舒适，并且视野开阔。这也是洋房和高层之间最大的区别。4、洋房所带的花园是一个亮点，还有阳台能够给人带来不一样的风景。这对于高层来说是非常值得一提的优势。
网友楼市风云论说：
感谢邀请，很高兴为你解答高层与洋房哪个升值快？高层和洋房的话，这两个产品它有着一定的差异性，相对而言，这两个产品它所在的城市和自带的属性不一样，也会影响着它的一个价值，我先说一下影响他们价值的一些属性:
影响价值的主要属性:
1.地段，地段的话其实是蛮重要的，房子的价格高与低，最简单的就是看它的地段，那么市中心和郊区的房子肯定是有差别的;2.学区，在这个年头，买学区房的人真的是越来越多，所以啊的房子带学区，那么它本身的价值就不一样，可能你用不着，但是它是有这个价值存在;
抛开各种属性:
如果说抛开各种属性的话，那么相对而言洋房的话，他更要保持一点，因为洋房在整个市场上是比较稀缺的，但是洋房的价值也会很高一点，他也是会挑购买人群的，如果说按照涨价的一个基数来说，肯定是高层的涨价技术要高一点，只是洋房的价格会比较稳，而且它的起点会很高，所以它的涨的幅度也会要低一点。
结语:
最后总结一下，如果说你是要买房子买来投资的话，那么在同样的条件下，洋房和高层的产品，我建议你选择高层，那么相对而言高层它的入门的门槛会比较低，而且它的涨幅的话肯定是高层洋房的，只是说洋房比较保持，而且比较挑人群，对此你有什么不一样的看法，可以在评论区一起讨论。
网友陈鉴斌说：
半斤八两，差不多。
网友全哥说楼事儿说：
高层与洋房哪个升值快？全哥多年经验告诉你，肯定洋房升值快，十年前，全哥刚刚从校园踏入社会，那时候买房就像刚刚从饥饿边缘拉回来的人，买房解决的是住的问题，而如今，日子小康了，现在买房不光要解决住的问题，还要讲究生活品质，就像吃饭，不光要吃饱，而且要讲究味道，色、香、味儿俱全，其次，还要讲究用餐环境，餐厅服务水准等等。 十年前，买房大家都喜好多层，为啥，多层公摊面积低，一些房改房、单位福利房甚至零公摊，生活成本低，为啥，物业费，小区一些生活开支、二次供水等等的开支小，生活支出少。而五年前，这个情况已经悄然变了，买房群体变天了，开始关注电梯房了，为啥，不用爬楼梯，不用每天上下太辛苦，新小区物业好，绿化好，环境优美，啥物业费、公摊、二次供水等等不在乎了，一个字图个乐呵，日子好了，这个钱能出得起。由此，全哥很肯定的告诉你，未来甚至现在洋房绝对升职空间更大，你可能要问我为啥，不信且瞧好了，未来洋房会成为香饽饽的，实在想知道，我只能告诉你它兼具了多层与高层所有的优点，具体想知道，找全哥私聊，在此祝大家节日快乐，假期愉快！
网友旺旺虎说：
关于“高层与洋房哪个升值快？”这个问题，首先必须明确是同一位置，其次高层建筑和洋房各有优缺点，洋房最大的优势是居住体验方面；而高层住宅主要是价格优势。虽然高层住宅的居住体验不如洋房，但是价格方面更容易被刚需购房者接受。短期来看，高层住宅依然是楼市的主流住宅，拥有很强的流动性，短期升值潜力高于洋房；洋房属于中高端住宅，随着人们生活水平的提高，人们对居住品质的要求也越来越高，因此会有越来越多人将洋房当做改善型住房，因此长期来看，洋房的升值空间更大一些。特别注意的是同一位置，也就是说同一城市，同一地段的高层与洋房才有可比性，失去了这个前提，则没有办法进行比较和讨论。
洋房与高层的优缺点有哪些，下面简单介绍一下，供各位朋友参考借鉴：
第一：从容积率来说，洋房拥有更多的土地可以去实现楼之间的间距，享有良好的居住环境。站在楼盘项目开发的角度来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，某种程度上讲，容积越低越舒适。洋房容积率约为0.8~1.2，小高层容积率约为1.5~2.0，高层容积率约为2.8~4.0。从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。多层花园洋房因为容积率低，所以拥有更多的土地去实现宽敞的楼间距，从而享有更为绿色的居住环境，即使低层住户也能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。和洋房相比，高层住宅的容积率比较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。第二：高层的公摊面积一般都为25%左右，而洋房的公摊面积一般都为15%左右。高层一套100平米的房子，假如25%的公摊面积，套内使用面积可能只有70平米或者更少。但是花园洋房则不同，通常大部分的洋房产品都是一梯二户，一套100平米的房子，假如15%的公摊面积，套内使用面积可能有80平米或者更多。换而言之，那就是洋房的得房率比高层要高。第三：户型布局，洋房户型格局都是方正，南北通透居住起来非常舒适，并且视野开阔。这也是洋房和高层之间最大的区别。大部分的洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。高层住宅户型选择空间大。这里说的户型主要指的是户型大小，买过洋房的人应该都知道，洋房三居室的房子一般都是大户型，基本都在120平米以上，洋房也有小户型房子，但是洋房稍微小一些点的户型一般都是两居室。但是现在购房者更愿意购买小三居的房子，而洋房通常都是改善型住房，基本不存在小三居这种刚需住房。相较之下，高层住宅基本上涵盖了所有的户型类型，给我们购房者的选择性更广。第四：洋房所带的花园是一个亮点，还有阳台能够给人带来不一样的风景。这对于高层来说是非常值得一提的优势。但是高层住宅中较高楼层的通风、采光、视野更好，因为高层住宅的楼层比较高，楼层高的话视野就会非常好，有的朋友就喜欢视野开阔。因为楼层比较高，通风和采光不会受其他建筑的影响，因此通风效果和采光效果都比较好，这几个优点应该是高层住宅中的高楼层独有的优点。第五：地段，花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住宅更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。第六：物业费，通常洋房的物业费都在3.5元~10元每平米左右，高层的物业费在1.2~8元每平米左右，不同城市可能会有不同，一般而言，通常洋房的物业费是高层的物业费1.5~3倍左右。因为洋房小区的定位是中高档住宅，因此洋房小区的绿化率比高层住宅高很多，小区内部环境看起来更加舒适。并且因为洋房小区的物业费更高，因而物业服务团队也更加专业，物业服务水平也更高。第七：梯户比，通常大部分的洋房产品都是一梯二户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层的话一般都是二梯三户或者四户，高层一般为26层~33层，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。第八：总价，通常同样100平米，同一地段的洋房总价肯定比高层要贵，一般而言，通常洋房的单价是高层的1.2~1.6倍左右。相对而言，高层的价格更具诱惑力，是首次置业的首选，当然经济条件好的朋友，可以首选洋房，毕竟洋房还有独立的车库。高层住宅价格优惠，更容易被普通购房者接受，本来购买高层住宅就已经需要承受非常大的压力，自然不可能再去买房价更高的洋房。本来价格更低并不算优点，但是因为现在的高房价，人们的买房压力都非常大，这种情况下，价格便宜就成了非常大的优点。综上所述，关于“高层与洋房哪个升值快？”这个问题，首先必须明确是同一位置，其次高层建筑和洋房各有优缺点，洋房最大的优势是居住体验方面；而高层住宅主要是价格优势。虽然高层住宅的居住体验不如洋房，但是价格方面更容易被刚需购房者接受。总而言之，短期来看，高层住宅依然是楼市的主流住宅，拥有很强的流动性，短期升值潜力高于洋房；洋房属于中高端住宅，随着人们生活水平的提高，人们对居住品质的要求也越来越高，因此会有越来越多人将洋房当做改善型住房，因此长期来看，洋房的升值空间更大一些。其实洋房和高层的房子都很好，我们可以根据自己的实际情况和需求来选择适合的房源类型，从物业管理，公摊面积以及容积率等方面来综合进行对比，选择综合性价比更好的房子。值得一提的是，现在楼盘项目开发，一般都会配套一定数量的洋房来满足有需求的客户。