网友房拍小菌说：

你好，这个情况我也遇到过。家里是住了差不多二十年的电梯房，由于这么多年过去了，住户数又多，原来的电梯随着日久失修，不生负荷，就在去年的时候我们所在的物业就决定更换使用多年的电梯，至于费用如何分摊呢？其实费用当然也是住户自己来分摊，并且越往高层，分摊的费用也越高。以我所在的楼盘为例，最高的26层，最低的4层（1-3层架空）。而具体的分摊费用是由系统乘以房产证上的面积得出来的，即楼层越高，面积越大的单位要出的费用就越多，相反楼层低，面积小的单位出资就会比较少。可以大概给出一组数据，仅供参考，我们的一台电梯几十万，总共要更换两台电梯，合拼也六七十万，而我所在的楼层是6楼，由于我们一层8户，总楼层为26层，户数较多，能分担的也多，而我家面积是最小的，所以6楼面积最小的才分摊2000多块，而最高层的，面积最大的，费用在5到6千的样子，看起来也不算太贵。最主要的问题是有些单位是出租的，业主本身不在这里住，住的是租客，而这些业主由于不在这里住，所以对于更换电梯都显得不需要，有的甚至很抗拒，理由是：我都不在这里住，更换电梯关我什么事，为嘛要出钱？房子都租给租客的，业主不愿意出钱，那租客就更加不愿意出钱了，所以这也是一个困难。有时候只能其他业主把不愿意出钱的业主的那部分钱给分摊了，然后装个刷卡器，没有交费的不能乘坐电梯。希望我的回答能帮到你。

网友房产老J说：

买房是不是交完钱住着就完了呢？房子买好了出了生活开支是不是就没有其他开支了呢？虽然买了房之后没有其他开支的想法很美好，但是事实却不是这样的。电梯已经成为购房者买房后的第一大的隐形成本。不少人一定会说，我住的是多层哪来的电梯成本；也有人会说我都住了十几年了电梯费是交过，但是其他成本没有啊。这其实都是因为还没到交钱的时候。只要时候到了电梯的费用一分也少不了！

多层的电梯支出：

多层楼没有电梯哪来的电梯支出呢？当前随着政策的变化，老旧小区从拆迁变成了朝着改造的趋势变化。老旧小区的改造工程当中，加装电梯成为了不少小区的主要的改造内容。目前市场上的电梯一般都要几十万一部，算上政策的补贴，业主个人还需要承担不少的电梯费用。并且这些加装的电梯后期维护费用也是业主共同需要承担的。因此说多层住宅也有电梯这一项隐形开支。

高层电梯房的开支：

高层电梯房使用电梯时必然的。目前来说电梯的使用年限未15年，也就是说当电梯使用满15年之后就需要更换。当然这也不是强制更换，也可以针对电梯的运行状况进行评估。当然如果遇到电梯的更换，那么一定是谁使用谁出钱，到时候也是全楼居民共同分摊电梯的更换费用。所以说电梯的更换最终一定是所有购房者共同的一项比较大的开支。电梯的更换最终会产生一些争议点，因为凡是涉及到钱的问题都会产生争议。这个争议点就是一层的购房者到底该不该交电梯维修费的问题。对于多层后期加装的电梯一层完全可以不参与。但是对于高层而言，电梯的面积是分摊在住户建筑面积内的。并且电梯一层的住户也可以使用，最后电梯的成本最初也是分摊给一层购房款的。所以说一层住户有电梯的所有权和使用权，自然后期更换电梯也应该出钱，毕竟最终遇到拆迁相关楼栋的价值当中也是包含电梯这部分成本的，一层的住户是应该参与的。

网友乐福居说：

前些日子，一个旧小区，一安装电梯，需要整个单元的人签字，一楼有点不愿意，没有签字，那这个电梯就安装不了，后来经过各种协调，一楼的用户不用出钱，不用出电费，后来安装上了，从二楼以上都享受到了电梯，那么本来就是带有电梯的高层楼房，电梯寿命达到了20年，可能也需要更换，这个时候谁来更换？谁来出钱呢？其实很简单，有业主委员会小区，业主委员会负责联系购买电梯，安装电梯，整个楼道里边，出了一楼不出钱之外，其他的都需要出钱，但是也需要全体的业主签字，才能更换电梯，没有业主委员会，物业也可以操作这个事情，因为电梯，属于全体业主的共有财产，所以全体业主共同出钱。当然了，我们买房的时候，应该都交了住房维修基金，也可以从这个钱里面直接出，去维修电梯，或者是购买更换电梯，因为，电梯也属于公共设施，属于全体业主所有，电梯到期，几十万，平均到每家每户，应该也没多少钱，几千块钱，应该都能拿的出来吧？毕竟每一个人，都会使用，对不对？

网友小明老师科学育儿说：

这个情况的处理，基本分两种:1.如果业主买房的时候，交的有维修基金，就可以申请用维修基金维修，如果维修基金不够，剩余的维修费用，由所用电梯的用户分摊，包括换电梯也是一样的。2.如果业主们没有交维修基金，而且电梯也超出了质保期，那就需要业主自费维修了。因为电梯和房子一样，也是业主拥有的一部分，所以维修和更换，就需要业主平摊了。如果电梯在质保期内，就需要物业联系电梯公司来维修，负责协调电梯的维修。电梯维修在平常生活中也经常会遇到，一般的小修理问题，物业一般都会联系电梯公司进行维修，这些问题一般都不经过业主了。如果出现大的问题，如电梯泡水，电梯损坏，这种情况，物业就会告知业主，并统一维修方案进行维修。以上就是关于电梯维修和更换的一些问题，分享给大家，希望对大家有所帮助。大家好，我是有着十年设计经验的设计师，如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助，可以关注我的头条号，我会定期发布有用的家居文章！

网友草原彩虹4说：

公维基金一家交了动则几万，算一笔账一梯三户，安10层算一单元30户，公维一平米150算少的，一层260平×150×39万，这是10年前行情10层39万元，再加上资金成本换个电梯不会太大问题，就看开放商和政府是否诚意。是否把公维款留到需要之时，早已乱花了？有疑问，没有出钱人的监管。呜呼哀哉！